509 000 €
T5
97 m²
URRUGNE
64122
+8%
vs marché
5 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit509 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
URRUGNE (64122)
Terrain
200 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
509 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 238 €
Prix net vendeur
484 762 €
Frais de notaire
+35 074 €
Émoluments
5 124 €
Droits & taxes
28 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
544 074 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
544 074 €
Capital à emprunter
544 074 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 503 €/mois | 19 706 €/mois | 546 252 € | 56 586 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 774 €/mois | 14 467 €/mois | 572 880 € | 83 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 453 €/mois | 10 464 €/mois | 621 540 € | 131 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 675 600 € | 185 934 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 731 400 € | 241 734 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
12 804 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-2 461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, URRUGNE ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, URRUGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 URRUGNE
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519 000 € | 4 676 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T7 URRUGNE
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449 000 € | 3 742 € | 120 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 15 Rue Iduski Alde | 770 000 € | 115 m² | 6 696 € |
| 15/05/2025 | 26 Rue Itsas Ondo | 465 250 € | 83 m² | 5 605 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue D Ametz Luzea | 807 150 € | 95 m² | 8 496 € |
| 28/04/2025 | 16 Rue Larrekokarrika | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 18/04/2025 | 475 Che Agerrenborda | 600 000 € | 109 m² | 5 505 € |
| 17/03/2025 | 13 Rue Martxuka Karrika | 467 310 € | 98 m² | 4 768 € |
| 13/03/2025 | 14 Rue De Margueri Zahar | 512 500 € | 117 m² | 4 380 € |
| 22/01/2025 | 249 Rue Du Capitaine Pellot | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |
| 07/01/2025 | 1 Rue D Ametz Luzea | 850 000 € | 77 m² | 11 039 € |
| 09/12/2024 | 19 Rue Munhoa | 397 350 € | 78 m² | 5 094 € |
| 20/11/2024 | 1000 Che D Ascain | 1 450 000 € | 100 m² | 14 500 € |
| 04/10/2024 | 330b Che De Xorienborda | 414 150 € | 107 m² | 3 871 € |
| 03/09/2024 | 16 Rue Martxuka Karrika | 456 000 € | 96 m² | 4 750 € |
| 29/08/2024 | 12 All Landaburu | 430 000 € | 99 m² | 4 343 € |
| 24/07/2024 | 6 All Xokoburu | 670 000 € | 96 m² | 6 979 € |