79 500 €

T5 133 m²

URZY 58130

-59% vs marché

598 €/m²

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Agences 4

#aASuP 79 500 € #aAVbF 79 500 € #b4R8L 79 500 € #b7Rsl 79 500 €

Maison • 5 pièces • 133 m²

URZY (58130) • Urzy

Terrain 143 m²

Calme Jardin Chauffage gaz

DPE E 264 kWh/m²

GES E 57 kg CO₂

Située dans un charmant quartier de la commune d'Urzy, proche de la rivière Nièvre, cette maison atypique allie charme et confort dans un environnement calme. Au rez-de-chaussée, l...

6 Rue du Petit Montmartre 58130 Urzy

Probabilité : 77%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 79 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -3 423 €

Prix net vendeur 76 077 €

Frais de notaire +7 044 €

Émoluments 1 206 €

Droits & taxes 4 488 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 86 544 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 86 544 €

Capital à emprunter 86 544 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 034 €/mois	3 133 €/mois	86 856 €	8 967 €	3,15%
10 ans	759 €/mois	2 300 €/mois	91 080 €	13 191 €	3,20%
15 ans	549 €/mois	1 664 €/mois	98 820 €	20 931 €	3,30%
20 ans	448 €/mois	1 358 €/mois	107 520 €	29 631 €	3,40%
25 ans	388 €/mois	1 176 €/mois	116 400 €	38 511 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

22,08%

17 556 €/an

Rendement net

13,99%

après charges

Cashflow

+503 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 463 €/an

Charges copro. NR 798 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 229 €/an

GLI (2,5%) 439 €/an

Vacance locative 1 462 €/an

Total charges 5 541 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, URZY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, URZY ↘ -1.5% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, URZY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aLUo6 Actuel	79 500 €	-
#aASuP	79 500 €	-
#aAVbF	79 500 €	-
#b4R8L	79 500 €	-
#b7Rsl	79 500 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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3 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/01/2025	68 Rte De Demeurs	340 000 €	125 m²	2 720 €
17/12/2024	9001 Les Grands Genets	219 000 €	114 m²	1 921 €
10/11/2023	104 Rte De Demeurs	145 000 €	145 m²	1 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).