171 900 €
T4
73 m²
URZY
58130
+59%
vs marché
2 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 900 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
URZY (58130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 186 €
Prix net vendeur
163 714 €
Frais de notaire
+13 055 €
Émoluments
2 046 €
Droits & taxes
9 659 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 955 €
Capital à emprunter
184 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 185 724 € | 19 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 194 760 € | 28 301 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 221 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
9 636 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, URZY ↘ -4% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, URZY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 57 Rue Du Cheveau | 86 500 € | 70 m² | 1 236 € |
| 13/12/2024 | 50 Rte De Demeurs | 11 000 € | 58 m² | 190 € |
| 12/12/2024 | 160 Rue Des Hauts Du Champaul | 102 000 € | 59 m² | 1 729 € |
| 06/09/2024 | 121 Rte De Demeurs | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 30/08/2024 | 470 Rue Du Moulin Du Greux | 169 600 € | 86 m² | 1 972 € |
| 16/07/2024 | 165 Rue Du Petit Bosquet | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 18/06/2024 | 71 Imp De La Balanderie | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 14/09/2023 | 20 Rte De Demeurs | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 26/07/2023 | 116 Rte De Demeurs | 98 000 € | 65 m² | 1 508 € |
| 29/06/2023 | 445 Rue Du Moulin Du Greux | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 05/06/2023 | 61 Rue Des Grands Genets | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 01/06/2023 | 99 Rue Du Champ Du Bois | 124 500 € | 68 m² | 1 831 € |