4 300 000 €
Bien
685 m²
USINENS
74910
N/A
vs marché
6 277
€/m²
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Créer un compte gratuit4 300 000 €
Bien • 15 pièces • 685 m²
USINENS (74910)
DPE
E
248 kWh/m²
GES
F
61 kg CO₂
ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose dans un domaine d'environ 30 hectares avec allée privée ce magnifique château de caractère, du XIV siècle ayant appartenu aux com...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-204 762 €
Prix net vendeur
4 095 238 €
Frais de notaire
+282 710 €
Émoluments
39 741 €
Droits & taxes
241 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 582 710 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 582 710 €
Capital à emprunter
4 582 710 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 54 777 €/mois | 165 991 €/mois | 4 601 268 € | 476 829 € | 3,15% |
| 10 ans | 40 208 €/mois | 121 842 €/mois | 4 824 960 € | 700 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 29 081 €/mois | 88 124 €/mois | 5 234 580 € | 1 110 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 23 709 €/mois | 71 845 €/mois | 5 690 160 € | 1 565 721 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 20 537 €/mois | 62 233 €/mois | 6 161 100 € | 2 036 661 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
90 420 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-21 724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 535 €/an
Charges copro. NR
4 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 329 €/an
GLI (2,5%)
2 261 €/an
Vacance locative
7 532 €/an
Total charges
27 917 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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