41 800 €
T1
26 m²
USSEL
19200
+49%
vs marché
1 608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit41 800 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
USSEL (19200) • Couzergues
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
41 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 366 €
Prix net vendeur
39 434 €
Frais de notaire
+4 465 €
Émoluments
789 €
Droits & taxes
2 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 265 €
Capital à emprunter
46 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 46 452 € | 4 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 48 720 € | 7 082 € | 3,20% |
| 15 ans | 294 €/mois | 891 €/mois | 52 920 € | 11 282 € | 3,30% |
| 20 ans | 239 €/mois | 724 €/mois | 57 360 € | 15 722 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 207 €/mois | 627 €/mois | 62 100 € | 20 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,21%
3 432 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-76 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, USSEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 USSEL
|
41 800 € | 1 608 € | 26 m² | 1 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 32 Av Jean Jaures | 19 000 € | 14 m² | 1 357 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue Alsace Lorraine | 40 000 € | 22 m² | 1 818 € |
| 28/08/2024 | 9003 Rue Des Trois Chenes | 19 500 € | 33 m² | 591 € |
| 27/06/2024 | 9028 Av De Clermont | 52 500 € | 25 m² | 2 100 € |
| 06/06/2024 | 33 Av Carnot | 20 560 € | 31 m² | 663 € |
| 19/04/2024 | 7 Rue De La Liberte | 80 000 € | 32 m² | 2 500 € |
| 11/07/2023 | 31 Bd Du Doc Goudouneche | 41 640 € | 36 m² | 1 157 € |
| 15/06/2023 | 3 Bd Foch | 195 000 € | 39 m² | 5 000 € |