58 800 €
T3
60 m²
USSEL
19200
-32%
vs marché
980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
USSEL (19200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 065 €
Prix net vendeur
55 735 €
Frais de notaire
+5 635 €
Émoluments
997 €
Droits & taxes
3 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 435 €
Capital à emprunter
64 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 64 680 € | 6 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 67 800 € | 9 809 € | 3,20% |
| 15 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 73 620 € | 15 629 € | 3,30% |
| 20 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 79 920 € | 21 929 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 289 €/mois | 876 €/mois | 86 700 € | 28 709 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,47%
7 920 €/an
Rendement net
8,41%
après charges
Cashflow
+76 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, USSEL ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, USSEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 2b Rue De Charlusset | 74 000 € | 70 m² | 1 057 € |
| 01/03/2025 | 31 Av Jean Jaures | 27 500 € | 50 m² | 550 € |
| 20/12/2024 | 2 Bd Leon Blum | 60 000 € | 57 m² | 1 053 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue Du Champ Martel | 5 320 000 € | 44 m² | 120 909 € |
| 16/12/2024 | 3 Rue Saint Martin | 187 000 € | 40 m² | 4 675 € |
| 16/12/2024 | 2 Bd Clemenceau | 187 000 € | 45 m² | 4 156 € |
| 28/11/2024 | 9003 Rue Des Trois Chenes | 54 000 € | 41 m² | 1 317 € |
| 27/11/2024 | 38 Bd Du Doc Goudouneche | 65 000 € | 67 m² | 970 € |
| 05/09/2024 | 4 Rue Des Ventadours | 190 700 € | 70 m² | 2 724 € |
| 28/08/2024 | 33 Av Carnot | 35 000 € | 52 m² | 673 € |
| 21/08/2024 | 17 Rue Cazaud | 76 000 € | 69 m² | 1 101 € |
| 17/07/2024 | 2 Rue Du Gal A Prouzergue | 29 500 € | 65 m² | 454 € |
| 03/07/2024 | 82 Av Carnot | 16 000 € | 54 m² | 296 € |
| 04/05/2024 | 2 Bd Leon Blum | 54 000 € | 63 m² | 857 € |
| 23/04/2024 | 12 Av Pierre Semard | 229 000 € | 74 m² | 3 095 € |