174 371 €
T4
107 m²
USSEL
19200
+28%
vs marché
1 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 371 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
USSEL (19200) • Couzergues
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 371 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 509 €
Prix net vendeur
166 862 €
Frais de notaire
+13 270 €
Émoluments
2 076 €
Droits & taxes
9 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 641 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 641 €
Capital à emprunter
187 641 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 188 412 € | 19 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 197 520 € | 28 644 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 214 380 € | 45 504 € | 3,30% |
| 20 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 233 040 € | 64 164 € | 3,40% |
| 25 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 252 300 € | 83 424 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,10%
14 124 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, USSEL ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, USSEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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171 200 € | 1 297 € | 132 m² | 4 | Voir |
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T6 USSEL
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169 000 € | 1 320 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 USSEL
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169 000 € | 1 320 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T5 USSEL
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169 000 € | 1 536 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 USSEL
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169 000 € | 1 536 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DEZERY
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169 000 € | 1 536 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 ST DEZERY
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169 000 € | 1 408 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 USSEL
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167 200 € | 1 454 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST DEZERY
|
185 500 € | 1 642 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST DEZERY
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160 500 € | 1 605 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 USSEL
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159 000 € | 1 472 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 38 Bd Leon Blum | 134 000 € | 110 m² | 1 218 € |
| 21/03/2025 | 9 Rue Des Fleurs De La St Jean | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 19/03/2025 | 10 Rue Du Puy De Faux | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 15/02/2025 | 3 Imp De La Grange | 155 000 € | 86 m² | 1 802 € |
| 15/02/2025 | 14 Rue Des Perce Neige | 129 850 € | 85 m² | 1 528 € |
| 28/01/2025 | 3 Rte De La Serre - Rd 982 | 120 000 € | 125 m² | 960 € |
| 21/12/2024 | 11 Rue De Masset | 126 370 € | 97 m² | 1 303 € |
| 11/12/2024 | 8 Hameau Du Monteil Du Bos | 108 000 € | 116 m² | 931 € |
| 09/12/2024 | 18 Rue De La Chabanne | 81 000 € | 88 m² | 920 € |
| 04/12/2024 | 41 Rue De La Fontaine De Loches | 85 450 € | 100 m² | 855 € |
| 30/11/2024 | 86 Av Du Gal Leclerc | 32 500 € | 101 m² | 322 € |
| 16/11/2024 | 16 Rue Du Pre D Aubiat | 213 200 € | 120 m² | 1 777 € |
| 15/11/2024 | 1 Sen Du Cincle | 180 000 € | 114 m² | 1 579 € |
| 12/11/2024 | 2b Rue Du Champ Martel | 177 000 € | 119 m² | 1 487 € |
| 27/09/2024 | 3 Imp De L'empereur | 75 000 € | 110 m² | 682 € |