40 000 €
T3
42 m²
USSEL
19200
-34%
vs marché
952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 42 m²
USSEL (19200) • Diège
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 264 €
Prix net vendeur
37 736 €
Frais de notaire
+4 343 €
Émoluments
767 €
Droits & taxes
2 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 343 €
Capital à emprunter
44 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 612 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 772 € | 3,20% |
| 15 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 50 580 € | 10 672 € | 3,30% |
| 20 ans | 229 €/mois | 694 €/mois | 54 960 € | 15 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,86%
5 544 €/an
Rendement net
8,54%
après charges
Cashflow
+57 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, USSEL ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, USSEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 1 Rue Alsace Lorraine | 40 000 € | 22 m² | 1 818 € |
| 01/03/2025 | 31 Av Jean Jaures | 27 500 € | 50 m² | 550 € |
| 20/12/2024 | 2 Bd Leon Blum | 60 000 € | 57 m² | 1 053 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue Du Champ Martel | 5 320 000 € | 44 m² | 120 909 € |
| 16/12/2024 | 3 Rue Saint Martin | 187 000 € | 40 m² | 4 675 € |
| 16/12/2024 | 2 Bd Clemenceau | 187 000 € | 45 m² | 4 156 € |
| 28/11/2024 | 9003 Rue Des Trois Chenes | 54 000 € | 41 m² | 1 317 € |
| 28/08/2024 | 9003 Rue Des Trois Chenes | 19 500 € | 33 m² | 591 € |
| 28/08/2024 | 33 Av Carnot | 35 000 € | 52 m² | 673 € |
| 03/07/2024 | 82 Av Carnot | 16 000 € | 54 m² | 296 € |
| 27/06/2024 | 9028 Av De Clermont | 52 500 € | 25 m² | 2 100 € |
| 06/06/2024 | 33 Av Carnot | 20 560 € | 31 m² | 663 € |
| 19/04/2024 | 7 Rue De La Liberte | 80 000 € | 32 m² | 2 500 € |
| 05/04/2024 | 33 Av Du Theil | 62 000 € | 55 m² | 1 127 € |
| 14/03/2024 | 37 Av Du Gal Leclerc | 92 142 € | 56 m² | 1 645 € |