134 064 €
T4
100 m²
USSEL
19200
+25%
vs marché
1 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 064 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
USSEL (19200) • Diège
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 064 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 384 €
Prix net vendeur
127 680 €
Frais de notaire
+10 583 €
Émoluments
1 700 €
Droits & taxes
7 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 647 €
Capital à emprunter
144 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 145 236 € | 15 054 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 152 280 € | 22 098 € | 3,20% |
| 15 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 165 240 € | 35 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 179 520 € | 49 338 € | 3,40% |
| 25 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 194 400 € | 64 218 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,85%
13 200 €/an
Rendement net
6,21%
après charges
Cashflow
-90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, USSEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 USSEL
|
134 064 € | 1 341 € | 100 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/01/2024 | 17 Av Marmontel | 119 000 € | 116 m² | 1 026 € |
| 01/09/2023 | 11 Av De Beauregard | 126 000 € | 86 m² | 1 465 € |
| 16/08/2023 | 7 Av Turgot | 64 900 € | 92 m² | 705 € |
| 01/08/2023 | 9003 Rue Des Trois Chenes | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 27/06/2023 | 1 Pl Celestin Lafon | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |