90 200 €
T5
89 m²
USSEL
19200
-22%
vs marché
1 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 200 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
USSEL (19200) • Couzergues
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 295 €
Prix net vendeur
85 905 €
Frais de notaire
+7 718 €
Émoluments
1 300 €
Droits & taxes
5 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 918 €
Capital à emprunter
97 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 98 280 € | 10 154 € | 3,15% |
| 10 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 103 080 € | 14 954 € | 3,20% |
| 15 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 111 780 € | 23 654 € | 3,30% |
| 20 ans | 507 €/mois | 1 536 €/mois | 121 680 € | 33 554 € | 3,40% |
| 25 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 131 700 € | 43 574 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,02%
11 748 €/an
Rendement net
8,20%
après charges
Cashflow
+100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, USSEL ↗ +12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, USSEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 3 Rue Du Champ Galand | 86 400 € | 79 m² | 1 094 € |
| 18/04/2025 | 9010 Imp Pre Mornac | 53 000 € | 80 m² | 663 € |
| 19/03/2025 | 10 Rue Du Puy De Faux | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 13/03/2025 | 6 Imp Des Chardonnerets | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 15/02/2025 | 14 Rue Des Perce Neige | 129 850 € | 85 m² | 1 528 € |
| 15/02/2025 | 3 Imp De La Grange | 155 000 € | 86 m² | 1 802 € |
| 10/01/2025 | 11 Rue Du Champ Des Oiseaux | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 21/12/2024 | 11 Rue De Masset | 126 370 € | 97 m² | 1 303 € |
| 09/12/2024 | 18 Rue De La Chabanne | 81 000 € | 88 m² | 920 € |
| 04/12/2024 | 41 Rue De La Fontaine De Loches | 85 450 € | 100 m² | 855 € |
| 30/11/2024 | 86 Av Du Gal Leclerc | 32 500 € | 101 m² | 322 € |
| 23/11/2024 | 9017 Rue Du Puy Joly | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 20/09/2024 | 4 Av Des Tilleuls | 123 500 € | 102 m² | 1 211 € |
| 12/09/2024 | 12 Bd De La Garenne | 77 000 € | 78 m² | 987 € |
| 28/08/2024 | 8 Rue Des Pommiers | 135 000 € | 102 m² | 1 324 € |