98 550 €
T7
123 m²
USSEL
19200
-42%
vs marché
801
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 550 €
Maison • 7 pièces • 123 m²
USSEL (19200) • Diège
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 244 €
Prix net vendeur
94 306 €
Frais de notaire
+8 294 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 844 €
Capital à emprunter
106 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 107 268 € | 11 109 € | 3,15% |
| 10 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 112 440 € | 16 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 122 040 € | 25 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 132 720 € | 36 561 € | 3,40% |
| 25 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 143 700 € | 47 541 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,47%
16 236 €/an
Rendement net
10,43%
après charges
Cashflow
+307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 USSEL
|
98 550 € | 801 € | 123 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 38 Bd Leon Blum | 134 000 € | 110 m² | 1 218 € |
| 21/03/2025 | 9 Rue Des Fleurs De La St Jean | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 28/01/2025 | 3 Rte De La Serre - Rd 982 | 120 000 € | 125 m² | 960 € |
| 11/12/2024 | 8 Hameau Du Monteil Du Bos | 108 000 € | 116 m² | 931 € |
| 04/12/2024 | 41 Rue De La Fontaine De Loches | 85 450 € | 100 m² | 855 € |
| 30/11/2024 | 86 Av Du Gal Leclerc | 32 500 € | 101 m² | 322 € |
| 16/11/2024 | 16 Rue Du Pre D Aubiat | 213 200 € | 120 m² | 1 777 € |
| 15/11/2024 | 1 Sen Du Cincle | 180 000 € | 114 m² | 1 579 € |
| 12/11/2024 | 2b Rue Du Champ Martel | 177 000 € | 119 m² | 1 487 € |
| 30/10/2024 | 7 Rue Des Pommiers | 186 000 € | 130 m² | 1 431 € |
| 27/09/2024 | 3 Imp De L'empereur | 75 000 € | 110 m² | 682 € |
| 20/09/2024 | 4 Av Des Tilleuls | 123 500 € | 102 m² | 1 211 € |
| 28/08/2024 | 8 Rue Des Pommiers | 135 000 € | 102 m² | 1 324 € |
| 18/07/2024 | 9 Rue Denis Papin | 148 000 € | 115 m² | 1 287 € |
| 04/05/2024 | 13 Imp Des Bouleaux | 152 200 € | 110 m² | 1 384 € |