98 100 €
T3
62 m²
USSEL
19200
-8%
vs marché
1 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 100 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
USSEL (19200) • Couzergues
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 671 €
Prix net vendeur
93 429 €
Frais de notaire
+8 234 €
Émoluments
1 372 €
Droits & taxes
5 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 334 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 334 €
Capital à emprunter
106 334 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 106 764 € | 11 064 € | 3,15% |
| 10 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 111 960 € | 16 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 121 500 € | 25 800 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 300 € | 3,40% |
| 25 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 143 100 € | 47 400 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,34%
8 184 €/an
Rendement net
5,21%
après charges
Cashflow
-154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, USSEL ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, USSEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 USSEL
|
98 100 € | 1 582 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 3 Rue Du Champ Galand | 86 400 € | 79 m² | 1 094 € |
| 18/04/2025 | 9010 Imp Pre Mornac | 53 000 € | 80 m² | 663 € |
| 25/03/2025 | 8 Rue Des Genets | 109 000 € | 60 m² | 1 817 € |
| 18/03/2025 | 6 Rue Du Bouquet | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 13/03/2025 | 6 Imp Des Chardonnerets | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 28/01/2025 | 9011 Imp Du Pastierou | 170 750 € | 64 m² | 2 668 € |
| 10/01/2025 | 11 Rue Du Champ Des Oiseaux | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 28/11/2024 | 24 Av Henri De Jouvenel | 41 000 € | 53 m² | 774 € |
| 23/11/2024 | 9017 Rue Du Puy Joly | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 22/11/2024 | 3 Av Jean Jaures | 48 000 € | 64 m² | 750 € |
| 22/11/2024 | 10 Rue Calmette Guerin | 49 000 € | 48 m² | 1 021 € |
| 31/10/2024 | 8 Rue De La Combe | 65 000 € | 43 m² | 1 512 € |
| 12/09/2024 | 12 Bd De La Garenne | 77 000 € | 78 m² | 987 € |
| 03/09/2024 | 36 Av Du Theil | 114 000 € | 56 m² | 2 036 € |
| 23/08/2024 | 21 Rue Calmette Guerin | 45 000 € | 66 m² | 682 € |