139 100 €
T5
84 m²
USSEL
19200
+54%
vs marché
1 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 100 €
Appartement T5 • 5 pièces • 84 m²
USSEL (19200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 624 €
Prix net vendeur
132 476 €
Frais de notaire
+10 912 €
Émoluments
1 746 €
Droits & taxes
7 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 012 €
Capital à emprunter
150 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 150 612 € | 15 602 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 157 920 € | 22 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 171 360 € | 36 350 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 230 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,97%
11 088 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 2b Rue De Charlusset | 74 000 € | 70 m² | 1 057 € |
| 27/11/2024 | 38 Bd Du Doc Goudouneche | 65 000 € | 67 m² | 970 € |
| 05/09/2024 | 4 Rue Des Ventadours | 190 700 € | 70 m² | 2 724 € |
| 21/08/2024 | 17 Rue Cazaud | 76 000 € | 69 m² | 1 101 € |
| 17/07/2024 | 2 Rue Du Gal A Prouzergue | 29 500 € | 65 m² | 454 € |
| 23/04/2024 | 12 Av Pierre Semard | 229 000 € | 74 m² | 3 095 € |
| 19/04/2024 | 7 Rue De La Liberte | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 28/03/2024 | 30 Rue De Masset | 15 000 € | 66 m² | 227 € |
| 31/01/2024 | 82 Av Carnot | 16 000 € | 77 m² | 208 € |
| 01/09/2023 | 11 Av De Beauregard | 126 000 € | 86 m² | 1 465 € |
| 16/08/2023 | 7 Av Turgot | 64 900 € | 92 m² | 705 € |
| 01/08/2023 | 9003 Rue Des Trois Chenes | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 27/06/2023 | 1 Pl Celestin Lafon | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 07/04/2023 | 29 Av Turgot | 252 000 € | 70 m² | 3 600 € |