105 000 €
T6
89 m²
USSON DU POITOU
86350
+25%
vs marché
1 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 6 pièces • 89 m²
USSON DU POITOU (86350)
Terrain
4 177 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,19%
11 748 €/an
Rendement net
7,05%
après charges
Cashflow
+8 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 1 La Dorliere | 109 500 € | 91 m² | 1 203 € |
| 12/12/2024 | 4 Rte De Civray | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 09/08/2024 | 15 Rue De La Cite | 59 000 € | 97 m² | 608 € |
| 26/06/2024 | 5409 Sechere | 710 000 € | 75 m² | 9 467 € |
| 26/04/2024 | 9 Rue Pasteur | 135 000 € | 99 m² | 1 364 € |
| 19/04/2024 | 17 Pl Du Marche | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 29/03/2024 | 11 Gr Grand Rue | 21 000 € | 76 m² | 276 € |
| 19/02/2024 | 18 Rue Des Vignes Du Moulin A Ven | 72 850 € | 100 m² | 729 € |
| 30/01/2024 | 5702 La Serpouillere | 82 500 € | 94 m² | 878 € |
| 15/01/2024 | 4 All De La Nougeraie | 66 000 € | 75 m² | 880 € |
| 16/10/2023 | 14 Av De La Gare | 65 000 € | 100 m² | 650 € |
| 13/10/2023 | 16 Rue Du Moulin A Tan | 143 000 € | 88 m² | 1 625 € |
| 06/10/2023 | 1 Rue Du Moulin Neuf | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 11/09/2023 | 9 Che Du Desert | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |
| 25/08/2023 | 5484 Le Grand Portal | 97 500 € | 99 m² | 985 € |