185 000 €
T6
135 m²
USSON EN FOREZ
42550
-20%
vs marché
1 370
€/m²
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Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
USSON EN FOREZ (42550)
Terrain
1 990 m²
DPE
F
327 kWh/m²
GES
F
83 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 967 €
Prix net vendeur
177 033 €
Frais de notaire
+13 968 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 968 €
Capital à emprunter
198 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 449 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,63%
17 820 €/an
Rendement net
6,11%
après charges
Cashflow
-142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 1 Rue Du Bachat | 279 690 € | 127 m² | 2 202 € |
| 20/02/2025 | 2 Lot Le Parc | 218 000 € | 124 m² | 1 758 € |
| 12/11/2024 | 30 Rte De Viverols | 310 000 € | 145 m² | 2 138 € |
| 29/08/2024 | 52 Imp De Chouya | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 29/12/2023 | 133 Rte De Saint Etienne | 60 000 € | 140 m² | 429 € |
| 28/12/2023 | 2518 Rte De Fromentier | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 31/08/2023 | 9 Rue Du Stand | 80 000 € | 115 m² | 696 € |