61 000 €
T3
67 m²
USSON EN FOREZ
42550
-47%
vs marché
910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 000 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
USSON EN FOREZ (42550)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 905 €
Prix net vendeur
58 095 €
Frais de notaire
+5 804 €
Émoluments
1 027 €
Droits & taxes
3 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 804 €
Capital à emprunter
66 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 67 032 € | 6 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 70 320 € | 10 197 € | 3,20% |
| 15 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 76 320 € | 16 197 € | 3,30% |
| 20 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 83 040 € | 22 917 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 299 €/mois | 906 €/mois | 89 700 € | 29 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,50%
8 844 €/an
Rendement net
9,07%
après charges
Cashflow
+116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, USSON EN FOREZ ↗ +14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, USSON EN FOREZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 USSON EN FOREZ
|
61 000 € | 910 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 6080 Rte De Craponne | 136 600 € | 80 m² | 1 708 € |
| 03/09/2024 | 64 Rue Des Bolets | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 01/08/2024 | 70 Rte De Saillant | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 30/07/2024 | 70 Che Des Beaux Arts | 223 000 € | 50 m² | 4 460 € |
| 30/05/2024 | 22 Imp Des Cavaliers | 81 000 € | 69 m² | 1 174 € |
| 13/02/2024 | 468 Che De Bourreau | 45 000 € | 56 m² | 804 € |
| 28/09/2023 | 1777 Che De Lissac | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 22/08/2023 | 226 Che Des Terrassettes | 62 000 € | 70 m² | 886 € |
| 01/08/2023 | 225 Rte De Brandy | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 28/07/2023 | 1454 Rte De Fromentier | 157 000 € | 65 m² | 2 415 € |
| 28/07/2023 | 118 Che De L Elise | 189 000 € | 76 m² | 2 487 € |
| 21/07/2023 | 589 Che Du Besset Haut | 40 000 € | 48 m² | 833 € |
| 23/06/2023 | 547 Che Du Besset Haut | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 09/06/2023 | 357 Che Des Sources | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 09/05/2023 | 9003 Lot Le Pin Mallet | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |