211 000 €
T4
98 m²
USSY
14420
+22%
vs marché
2 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
USSY (14420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 048 €
Prix net vendeur
200 952 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 609 €
Capital à emprunter
226 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 227 556 € | 23 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 238 560 € | 34 612 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 258 840 € | 54 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 77 332 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 304 800 € | 100 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
12 936 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, USSY ↗ +52% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, USSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 28b Rue Canadiens | 225 000 € | 115 m² | 1 957 € |
| 17/01/2025 | 38 Rue Du 7 Juin 1944 | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 08/01/2025 | 17 Rte Du Marais | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 05/08/2024 | 7 Rue De L Arboretum | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 05/08/2024 | 16 Rte De La Suisse Normande | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 29/07/2024 | 30 Sen De La Cressonniere | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 12/07/2024 | 37 Rue Du 7 Juin 1944 | 232 000 € | 110 m² | 2 109 € |
| 19/06/2024 | 4 Imp Du Lavoir Du Pot | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 29/09/2023 | 5033 Le Bourg | 133 000 € | 90 m² | 1 478 € |
| 12/05/2023 | 82 Rue Du 7 Juin 1944 | 179 990 € | 109 m² | 1 651 € |