28 000 €
T1
40 m²
USTOU
09140
-69%
vs marché
700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit28 000 €
Maison • 1 pièce • 40 m²
USTOU (09140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 333 €
Prix net vendeur
26 667 €
Frais de notaire
+3 549 €
Émoluments
626 €
Droits & taxes
1 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
31 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
31 549 €
Capital à emprunter
31 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 31 668 € | 3 274 € | 3,15% |
| 10 ans | 277 €/mois | 839 €/mois | 33 240 € | 4 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 200 €/mois | 606 €/mois | 36 000 € | 7 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 163 €/mois | 494 €/mois | 39 120 € | 10 726 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 141 €/mois | 427 €/mois | 42 300 € | 13 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,86%
5 280 €/an
Rendement net
11,60%
après charges
Cashflow
+116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 1 pièces, USTOU → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 1 pièces, USTOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 523 Guzet Ski | 115 000 € | 47 m² | 2 447 € |
| 31/03/2025 | 815 Resquens | 115 690 € | 48 m² | 2 410 € |
| 27/03/2025 | 57 Rte Des Fontaines | 160 550 € | 46 m² | 3 490 € |
| 27/02/2025 | 5065 Cagoloup | 136 250 € | 38 m² | 3 586 € |
| 21/02/2025 | 84 Rte Des Fontaines | 124 740 € | 50 m² | 2 495 € |
| 06/12/2024 | 52 La Poumarede | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 05/11/2024 | 30 Rte Des Fontaines | 145 350 € | 49 m² | 2 966 € |
| 29/07/2024 | 13 Chem Eugene Uchan | 110 100 € | 44 m² | 2 502 € |
| 16/07/2024 | 42 Rte Des Fontaines | 174 020 € | 44 m² | 3 955 € |
| 30/05/2024 | 591 Guzet Ski | 146 000 € | 42 m² | 3 476 € |
| 25/04/2024 | 886 Prat Mataou | 115 505 € | 50 m² | 2 310 € |
| 09/04/2024 | 771 Guzet-ski | 50 000 € | 48 m² | 1 042 € |
| 29/03/2024 | 6054 Escots | 25 000 € | 38 m² | 658 € |
| 08/03/2024 | 905 Guzet-ski | 82 635 € | 40 m² | 2 066 € |
| 06/02/2024 | 6079 Guzet-ski | 118 000 € | 40 m² | 2 950 € |