89 890 €
T5
113 m²
UZEL
22460
-20%
vs marché
795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 890 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
UZEL (22460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 890 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 871 €
Prix net vendeur
86 019 €
Frais de notaire
+7 726 €
Émoluments
1 301 €
Droits & taxes
5 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 616 €
Capital à emprunter
97 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 98 028 € | 10 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 102 720 € | 14 866 € | 3,20% |
| 15 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 111 420 € | 23 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 131 100 € | 43 246 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,59%
14 916 €/an
Rendement net
10,49%
après charges
Cashflow
+285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, UZEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5008 Le Maufredais | 32 000 € | 109 m² | 294 € |
| 26/03/2025 | 5080 Le Pas Tranchant | 95 000 € | 115 m² | 826 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue Lot Hameau De Bourienne | 65 500 € | 110 m² | 595 € |
| 22/10/2024 | 5067 Le Bareil | 111 000 € | 92 m² | 1 207 € |
| 07/10/2024 | 3 Rue De La Gare | 55 000 € | 104 m² | 529 € |
| 28/08/2024 | 15 Rue Lot Hameau De Bourienne | 185 000 € | 123 m² | 1 504 € |
| 02/08/2024 | 21 Rue De La Gare | 58 000 € | 121 m² | 479 € |
| 05/04/2024 | 1 Res Des Six Chenes | 273 000 € | 122 m² | 2 238 € |
| 08/03/2024 | 12 Rue Guillaume Budes | 133 000 € | 98 m² | 1 357 € |
| 24/11/2023 | 33 Rue De L Oust | 120 000 € | 117 m² | 1 026 € |
| 24/08/2023 | 4 Pl Bienvenue | 48 000 € | 90 m² | 533 € |
| 31/05/2023 | 3 Ven Du Clos Des Haies | 208 000 € | 111 m² | 1 874 € |
| 23/05/2023 | 2 Rue De L Oust | 105 500 € | 116 m² | 909 € |
| 27/03/2023 | 5003 Le Pot De Vin | 170 000 € | 117 m² | 1 453 € |