65 000 €
T1
23 m²
UZES
30700
-30%
vs marché
2 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
UZES (30700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 252 €
Prix net vendeur
60 748 €
Frais de notaire
+5 993 €
Émoluments
1 059 €
Droits & taxes
3 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 993 €
Capital à emprunter
70 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 71 316 € | 7 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 74 760 € | 10 867 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 88 080 € | 24 187 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 507 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,99%
5 196 €/an
Rendement net
5,46%
après charges
Cashflow
-6 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
433 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
364 €/an
GLI (3,0%)
156 €/an
Vacance locative
433 €/an
Total charges
1 645 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
433 €
Fourchette marché
345 - 491 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
5 196 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 433 €
Mensualité crédit
- 301 €
Charges mensuelles
- 137 €
Cashflow négatif ⚠
-6 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, UZES ↗ +26.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, UZES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 2 Rue Des Capucins | 100 960 € | 14 m² | 7 211 € |
| 31/03/2025 | 64 Bd Gambetta | 55 000 € | 19 m² | 2 895 € |
| 11/02/2025 | 9002 Che De L Escalette | 126 000 € | 28 m² | 4 500 € |
| 10/02/2025 | 64 Bd Gambetta | 81 350 € | 18 m² | 4 519 € |
| 24/01/2025 | 64 Bd Gambetta | 121 260 € | 24 m² | 5 053 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Port Royal | 118 728 € | 30 m² | 3 958 € |
| 17/12/2024 | 1 Rue Verdier Allut | 162 100 € | 32 m² | 5 066 € |
| 12/12/2024 | 20 Rue Xavier Sigalon | 63 675 € | 20 m² | 3 184 € |
| 04/12/2024 | 23 Pl Aux Herbes | 344 000 € | 20 m² | 17 200 € |
| 29/11/2024 | 26 Bd Gambetta | 52 884 € | 30 m² | 1 763 € |
| 28/10/2024 | 2 Rue Benoit | 88 500 € | 23 m² | 3 848 € |
| 04/10/2024 | 64 Bd Gambetta | 89 361 € | 20 m² | 4 468 € |
| 27/09/2024 | 1 Rue Verdier Allut | 140 000 € | 33 m² | 4 242 € |
| 20/06/2024 | 1 Rue Verdier Allut | 123 100 € | 34 m² | 3 621 € |
| 11/06/2024 | 2 Rue Des Capucins | 78 000 € | 23 m² | 3 391 € |