599 000 €
T8
265 m²
UZES
30700
-37%
vs marché
2 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 8 pièces • 265 m²
UZES (30700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 038 €
Prix net vendeur
575 962 €
Frais de notaire
+41 330 €
Émoluments
5 999 €
Droits & taxes
33 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 330 €
Capital à emprunter
640 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 654 €/mois | 23 194 €/mois | 642 936 € | 66 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 618 €/mois | 17 024 €/mois | 674 160 € | 97 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 063 €/mois | 12 312 €/mois | 731 340 € | 155 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 795 120 € | 218 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 861 000 € | 284 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
34 980 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-1 744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 915 €/an
Charges copro. NR
1 590 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 449 €/an
GLI (2,5%)
875 €/an
Vacance locative
2 914 €/an
Total charges
10 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 BARON
|
600 000 € | 2 174 € | 276 m² | 9 | Voir |
|
T9 AIGALIERS
|
600 000 € | 2 174 € | 276 m² | 9 | Voir |
|
T9 BARON
|
600 000 € | 2 174 € | 276 m² | 9 | Voir |
|
T8 UZES
|
619 000 € | 2 476 € | 250 m² | 8 | Voir |
|
T8 SERVIERS ET LABAUME
|
619 000 € | 2 496 € | 248 m² | 8 | Voir |
|
T8 SERVIERS ET LABAUME
|
619 000 € | 2 496 € | 248 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTAREN ET ST MEDIERS
|
619 000 € | 2 496 € | 248 m² | 8 | Voir |
|
T10 UZES
|
619 000 € | 2 496 € | 248 m² | 10 | Voir |
|
T10 UZES
|
570 000 € | 1 900 € | 300 m² | 10 | Voir |
|
T11 UZES
|
570 000 € | 1 900 € | 300 m² | 11 | Voir |
|
T9 FOISSAC
|
548 000 € | 1 676 € | 327 m² | 9 | Voir |
|
T9 FOISSAC
|
548 000 € | 1 676 € | 327 m² | 9 | Voir |
|
T9 FOISSAC
|
548 000 € | 1 676 € | 327 m² | 9 | Voir |
|
T9 FOISSAC
|
548 000 € | 1 676 € | 327 m² | 9 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 212 à 318 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 5 Rue Ferdinand Roybet | 791 470 € | 220 m² | 3 598 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Du College | 2 180 000 € | 231 m² | 9 437 € |
| 13/09/2024 | 44 Rue Du College | 1 350 000 € | 260 m² | 5 192 € |
| 04/09/2024 | 481 Rte De Saint Ambroix | 870 600 € | 213 m² | 4 087 € |
| 19/01/2024 | 1 Lot Clos De La Pouzarenque | 1 108 050 € | 279 m² | 3 972 € |
| 01/06/2023 | 9013 Che De La Galerie Des Patres | 1 871 134 € | 224 m² | 8 353 € |
| 28/04/2023 | 13 Av Louis Alteirac | 1 275 000 € | 250 m² | 5 100 € |