978 879 €
T4
122 m²
UZES
30700
+70%
vs marché
8 024
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit978 879 €
Appartement T4 • 4 pièces • 122 m²
UZES (30700) • centre-est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
978 879 €
Honoraires agence (~5,0%)
-46 613 €
Prix net vendeur
932 266 €
Frais de notaire
+65 768 €
Émoluments
9 415 €
Droits & taxes
55 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 044 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 044 647 €
Capital à emprunter
1 044 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 487 €/mois | 37 839 €/mois | 1 048 908 € | 108 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 166 €/mois | 27 776 €/mois | 1 099 920 € | 159 738 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 629 €/mois | 20 088 €/mois | 1 193 220 € | 253 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 404 €/mois | 16 376 €/mois | 1 296 960 € | 356 778 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 1 404 600 € | 464 418 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,65%
16 104 €/an
Rendement net
1,04%
après charges
Cashflow
-5 213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
150% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, UZES ↗ +17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, UZES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 7 Pl Du Duche | 591 550 € | 110 m² | 5 378 € |
| 13/11/2024 | 28 Pl Aux Herbes | 428 500 € | 140 m² | 3 061 € |
| 02/09/2024 | 8 Av General Vincent | 264 000 € | 125 m² | 2 112 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue De Rafin | 330 496 € | 100 m² | 3 305 € |
| 15/07/2024 | 42 Rue Tour Du Roi | 586 235 € | 107 m² | 5 479 € |
| 09/04/2024 | 2 Av Marechal Foch | 475 000 € | 130 m² | 3 654 € |
| 23/02/2024 | 2 Rue Pelisserie | 393 100 € | 126 m² | 3 120 € |
| 18/10/2023 | 9009 Mas De Morau | 645 000 € | 140 m² | 4 607 € |
| 14/09/2023 | 12 Rue De La Republique | 649 680 € | 103 m² | 6 308 € |
| 27/07/2023 | 16b Che Du Paradis | 402 550 € | 101 m² | 3 986 € |
| 06/07/2023 | 12 Rue Entre Les Tours | 453 700 € | 103 m² | 4 405 € |
| 07/06/2023 | 7 Rue Pelisserie | 440 000 € | 104 m² | 4 231 € |