183 000 €
T4
85 m²
UZESTE
33730
+19%
vs marché
2 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
UZESTE (33730)
Terrain
517 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 714 €
Prix net vendeur
174 286 €
Frais de notaire
+13 779 €
Émoluments
2 147 €
Droits & taxes
10 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 779 €
Capital à emprunter
196 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 197 568 € | 20 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 207 120 € | 30 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 224 820 € | 47 719 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 244 320 € | 67 219 € | 3,40% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 87 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
11 220 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, UZESTE ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, UZESTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 UZESTE
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T4 BALIZAC
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183 431 € | 2 237 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 BALIZAC
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T4 NOAILLAN
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183 600 € | 2 186 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 NOAILLAN
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T4 PRECHAC
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T4 BALIZAC
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T5 BALIZAC
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181 210 € | 1 812 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BALIZAC
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181 210 € | 1 812 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 BALIZAC
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185 000 € | 2 202 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 BALIZAC
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185 000 € | 2 202 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLANDRAUT
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185 000 € | 2 202 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 BALIZAC
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180 700 € | 2 151 € | 84 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 1 Rte De Villandraut | 309 000 € | 105 m² | 2 943 € |
| 21/01/2025 | 8 Rue Faza | 84 000 € | 65 m² | 1 292 € |
| 25/06/2024 | 35 Rte De Villandraut | 307 304 € | 80 m² | 3 841 € |
| 22/03/2023 | 28 Rte De Bazas | 176 000 € | 84 m² | 2 095 € |