824 000 €
Immeuble
165 m²
VACQUEYRAS
84190
N/A
vs marché
4 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit824 000 €
Chalet • 5 pièces • 165 m²
VACQUEYRAS (84190)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
824 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 238 €
Prix net vendeur
784 762 €
Frais de notaire
+55 650 €
Émoluments
8 000 €
Droits & taxes
46 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
879 650 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
879 650 €
Capital à emprunter
879 650 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 514 €/mois | 31 861 €/mois | 883 176 € | 91 491 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 718 €/mois | 23 388 €/mois | 926 160 € | 134 475 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 582 €/mois | 16 915 €/mois | 1 004 760 € | 213 075 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 551 €/mois | 13 791 €/mois | 1 092 240 € | 300 555 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 1 182 600 € | 390 915 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
21 780 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-3 916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
4 ventes réelles — Biens de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2024 | 60 Chem Cabut | 616 950 € | 135 m² | 4 570 € |
| 16/01/2024 | 147e Lot Les Terrasses Des Lecques | 523 390 € | 168 m² | 3 115 € |
| 05/01/2024 | 5034 Che Du Moulin | 968 300 € | 192 m² | 5 043 € |
| 12/10/2023 | 5199 Rue Du Presbytere | 334 900 € | 156 m² | 2 147 € |