80 000 €

T8 210 m²

VADENCOURT 02120

-62% vs marché

381 €/m²

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80 000 €

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Maison • 8 pièces • 210 m²

VADENCOURT (02120)

Terrain 1 329 m²

DPE G

GES G

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 80 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -3 077 €

Prix net vendeur 76 923 €

Frais de notaire +7 102 €

Émoluments 1 214 €

Droits & taxes 4 538 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 87 102 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 87 102 €

Capital à emprunter 87 102 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 041 €/mois	3 155 €/mois	87 444 €	9 053 €	3,15%
10 ans	764 €/mois	2 315 €/mois	91 680 €	13 289 €	3,20%
15 ans	553 €/mois	1 676 €/mois	99 540 €	21 149 €	3,30%
20 ans	451 €/mois	1 367 €/mois	108 240 €	29 849 €	3,40%
25 ans	390 €/mois	1 182 €/mois	117 000 €	38 609 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

34,65%

27 720 €/an

Rendement net

22,06%

après charges

Cashflow

+1 087 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 310 €/an

Charges copro. NR 1 260 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 940 €/an

GLI (2,5%) 693 €/an

Vacance locative 2 309 €/an

Total charges 8 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

56% moins cher

* Maison 8p, VADENCOURT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2024	4 Pl De L Eglise	95 000 €	175 m²	543 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).