2 550 000 €
T32
900 m²
VAGNAS
07150
+3%
vs marché
2 833
€/m²
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Maison • 32 pièces • 900 m²
VAGNAS (07150) • Vagnas
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 550 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-98 077 €
Prix net vendeur
2 451 923 €
Frais de notaire
+169 998 €
Émoluments
23 985 €
Droits & taxes
144 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 719 998 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 719 998 €
Capital à emprunter
2 719 998 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 32 512 €/mois | 98 521 €/mois | 2 731 008 € | 283 010 € | 3,15% |
| 10 ans | 23 865 €/mois | 72 318 €/mois | 2 863 800 € | 415 802 € | 3,20% |
| 15 ans | 17 261 €/mois | 52 306 €/mois | 3 106 980 € | 658 982 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 072 €/mois | 42 642 €/mois | 3 377 280 € | 929 282 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 190 €/mois | 36 939 €/mois | 3 657 000 € | 1 209 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
118 800 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-9 124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 900 €/an
Charges copro. NR
5 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 316 €/an
GLI (2,5%)
2 970 €/an
Vacance locative
9 896 €/an
Total charges
36 632 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T32 VAGNAS
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2 550 000 € | 2 833 € | 900 m² | 32 | Voir |