549 000 €
T4
144 m²
VAGNEY
88120
+94%
vs marché
3 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 4 pièces • 144 m²
VAGNEY (88120)
Terrain
4 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 641 €
Prix net vendeur
525 359 €
Frais de notaire
+37 859 €
Émoluments
5 513 €
Droits & taxes
30 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 859 €
Capital à emprunter
586 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 015 €/mois | 21 258 €/mois | 589 260 € | 61 087 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 149 €/mois | 15 603 €/mois | 617 880 € | 89 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 724 €/mois | 11 285 €/mois | 670 320 € | 142 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 728 640 € | 200 467 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 789 000 € | 260 827 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
19 008 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-2 353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
102% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAGNEY ↗ +2.8% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAGNEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VAGNEY
|
549 000 € | 3 813 € | 144 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 20b Rue Du Mal De Lattre | 244 000 € | 135 m² | 1 807 € |
| 03/12/2024 | 27b Rue Du Gen De Gaulle | 225 000 € | 116 m² | 1 940 € |
| 06/08/2024 | 5 Rue Des Avoinies | 195 000 € | 115 m² | 1 696 € |
| 02/08/2024 | 21 Rte De Chevreroche | 130 000 € | 133 m² | 977 € |
| 21/05/2024 | 2 Rue Jeanne D Arc | 295 000 € | 158 m² | 1 867 € |
| 15/04/2024 | 2ter Rue Du Gen De Gaulle | 225 000 € | 119 m² | 1 891 € |
| 12/03/2024 | 29 Rue Robert Claudel | 160 000 € | 128 m² | 1 250 € |
| 13/02/2024 | 8 Rue De La Goutte De Laine | 151 000 € | 127 m² | 1 189 € |
| 20/09/2023 | 2ter Rue Du Gen De Gaulle | 212 000 € | 119 m² | 1 782 € |
| 09/08/2023 | 4b Rue Des Naufaings | 281 000 € | 152 m² | 1 849 € |
| 06/07/2023 | 5 Imp De L Etang | 236 600 € | 121 m² | 1 955 € |