178 200 €
T5
116 m²
VAGNEY
88120
-22%
vs marché
1 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 200 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
VAGNEY (88120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 674 €
Prix net vendeur
170 526 €
Frais de notaire
+13 522 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 722 €
Capital à emprunter
191 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 192 528 € | 19 979 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 201 840 € | 29 291 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 219 060 € | 46 511 € | 3,30% |
| 20 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 238 080 € | 65 531 € | 3,40% |
| 25 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 257 700 € | 85 151 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,59%
15 312 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VAGNEY ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAGNEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 10 Rue Jean Moulin | 164 000 € | 111 m² | 1 477 € |
| 25/02/2025 | 17 Rue Du Mettey | 164 095 € | 95 m² | 1 727 € |
| 22/01/2025 | 8 Rue Du Mal De Lattre | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 16/01/2025 | 20b Rue Du Mal De Lattre | 244 000 € | 135 m² | 1 807 € |
| 18/12/2024 | 29 Rue Des Breux | 162 000 € | 102 m² | 1 588 € |
| 03/12/2024 | 27b Rue Du Gen De Gaulle | 225 000 € | 116 m² | 1 940 € |
| 06/08/2024 | 5 Rue Des Avoinies | 195 000 € | 115 m² | 1 696 € |
| 02/08/2024 | 21 Rte De Chevreroche | 130 000 € | 133 m² | 977 € |
| 10/07/2024 | 10 Rue De La Goutte De Laine | 150 500 € | 100 m² | 1 505 € |
| 14/05/2024 | 3 Imp Champ Du Puits | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 13/05/2024 | 11b Rue D Ouffet | 311 000 € | 98 m² | 3 173 € |
| 07/05/2024 | 5001 Imp De L Ere Clos | 277 000 € | 102 m² | 2 716 € |
| 15/04/2024 | 2ter Rue Du Gen De Gaulle | 225 000 € | 119 m² | 1 891 € |
| 11/04/2024 | 15 Rue Des Angles | 208 000 € | 103 m² | 2 019 € |
| 12/03/2024 | 29 Rue Robert Claudel | 160 000 € | 128 m² | 1 250 € |