339 900 €
T4
81 m²
VAILHAUQUES
34570
-2%
vs marché
4 196
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 900 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
VAILHAUQUES (34570)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 186 €
Prix net vendeur
323 714 €
Frais de notaire
+24 029 €
Émoluments
3 580 €
Droits & taxes
19 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 929 €
Capital à emprunter
363 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 350 €/mois | 13 182 €/mois | 365 400 € | 37 864 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 383 160 € | 55 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 415 620 € | 88 084 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 384 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 161 764 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
10 692 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAILHAUQUES ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAILHAUQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VAILHAUQUES
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338 000 € | 4 024 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUSSAN
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334 000 € | 4 175 € | 80 m² | 4 | Voir |
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332 000 € | 3 689 € | 90 m² | 4 | Voir |
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331 800 € | 4 254 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTARNAUD
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9 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 53 Rue Des Verdales | 300 800 € | 86 m² | 3 498 € |
| 20/02/2025 | 118 Che De La Fontaine | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 12/02/2025 | 5067 La Rouviere | 356 300 € | 90 m² | 3 959 € |
| 13/12/2024 | 218 Che Des Combes | 451 500 € | 91 m² | 4 962 € |
| 30/10/2024 | 315 Che Neuf | 323 642 € | 80 m² | 4 046 € |
| 10/10/2024 | 119 Imp Du Val De Las Sers | 445 000 € | 101 m² | 4 406 € |
| 03/09/2024 | 6 Imp Marie Curie | 375 400 € | 93 m² | 4 037 € |
| 21/09/2023 | 41 Imp Marie Curie | 338 000 € | 85 m² | 3 976 € |
| 17/07/2023 | 24 Rue Des Lucques | 405 530 € | 89 m² | 4 557 € |