410 000 €

T12 330 m²

VAILLY SUR SAULDRE 18260

-5% vs marché

1 242 €/m²

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410 000 €

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Maison • 12 pièces • 330 m²

VAILLY SUR SAULDRE (18260)

Terrain 602 m²

Construction 1970

Jardin Garage

DPE D 316 kWh/m²

GES F 91 kg CO₂

Maison 5/6 pièces de 117m²Domont, située dans secteur recherché proche des écoles et du parc des Coquelicots, venez découvrir cette construction robuste des années 70 de 5/6 pièces...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 410 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 769 €

Prix net vendeur 394 231 €

Frais de notaire +28 865 €

Émoluments 4 256 €

Droits & taxes 23 259 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 438 865 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 438 865 €

Capital à emprunter 438 865 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 246 €/mois	15 897 €/mois	440 664 €	45 686 €	3,15%
10 ans	3 851 €/mois	11 670 €/mois	462 120 €	67 142 €	3,20%
15 ans	2 785 €/mois	8 439 €/mois	501 300 €	106 322 €	3,30%
20 ans	2 270 €/mois	6 879 €/mois	544 800 €	149 822 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 967 €/mois	5 961 €/mois	590 100 €	195 122 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,62%

43 560 €/an

Rendement net

6,78%

après charges

Cashflow

-65 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 630 €/an

Charges copro. NR 1 980 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 049 €/an

GLI (2,5%) 1 089 €/an

Vacance locative 3 629 €/an

Total charges 13 527 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).