60 000 €

T4 465 m²

VAILLY SUR SAULDRE 18260

-86% vs marché

129 €/m²

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60 000 €

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Maison • 4 pièces • 465 m²

VAILLY SUR SAULDRE (18260) • Vailly-sur-Sauldre

Terrain 465 m²

DPE F

Quartier Vailly-sur-Sauldre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 60 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -2 308 €

Prix net vendeur 57 692 €

Frais de notaire +5 775 €

Émoluments 1 022 €

Droits & taxes 3 403 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 65 775 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 65 775 €

Capital à emprunter 65 775 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	786 €/mois	2 382 €/mois	66 024 €	6 827 €	3,15%
10 ans	577 €/mois	1 748 €/mois	69 240 €	10 043 €	3,20%
15 ans	417 €/mois	1 264 €/mois	75 060 €	15 863 €	3,30%
20 ans	340 €/mois	1 030 €/mois	81 600 €	22 403 €	3,40%
25 ans Recommandé	295 €/mois	894 €/mois	88 500 €	29 303 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

102,30%

61 380 €/an

Rendement net

65,40%

après charges

Cashflow

+3 155 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 115 €/an

Charges copro. NR 2 790 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 297 €/an

GLI (2,5%) 1 535 €/an

Vacance locative 5 113 €/an

Total charges 19 000 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

86% moins cher

* Maison 4p, VAILLY SUR SAULDRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, VAILLY SUR SAULDRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).