75 000 €
T4
90 m²
VAILLY SUR SAULDRE
18260
-10%
vs marché
833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VAILLY SUR SAULDRE (18260)
Terrain
250 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,84%
11 880 €/an
Rendement net
9,98%
après charges
Cashflow
+203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAILLY SUR SAULDRE ↘ -28.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAILLY SUR SAULDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Rue De La Roue A Paul | 108 200 € | 74 m² | 1 462 € |
| 28/03/2025 | 1 Imp De Valleroy | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 19/03/2025 | 19 Grande Rue | 58 600 € | 75 m² | 781 € |
| 26/12/2024 | 5 Rue Du Pont | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |
| 26/12/2024 | 2 Rte De Sancerre | 195 000 € | 106 m² | 1 840 € |
| 14/12/2024 | 27 Rte De Sancerre | 124 000 € | 98 m² | 1 265 € |
| 10/10/2024 | 14 Rue Du Vieux Chateau | 49 000 € | 80 m² | 613 € |
| 23/07/2024 | 10 Bd De La Republique | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 15/12/2023 | 7 Rte De Sancerre | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 29/08/2023 | 1 Rue De Sury Es Bois | 72 500 € | 89 m² | 815 € |
| 26/05/2023 | 17 Bd De La Republique | 81 800 € | 78 m² | 1 049 € |
| 23/03/2023 | 7 Rue De La Roue A Paul | 69 000 € | 80 m² | 863 € |