62 500 €
Bien
50 m²
VAILLY SUR SAULDRE
18260
N/A
vs marché
1 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit62 500 €
Local commercial • 4 pièces • 50 m²
VAILLY SUR SAULDRE (18260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 976 €
Prix net vendeur
59 524 €
Frais de notaire
+5 906 €
Émoluments
1 045 €
Droits & taxes
3 511 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 406 €
Capital à emprunter
68 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 68 712 € | 7 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 72 000 € | 10 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 78 120 € | 16 555 € | 3,30% |
| 20 ans | 354 €/mois | 1 073 €/mois | 84 960 € | 23 395 € | 3,40% |
| 25 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 92 100 € | 30 535 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,56%
6 600 €/an
Rendement net
6,55%
après charges
Cashflow
-22 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VAILLY SUR SAULDRE
|
62 500 € | 1 250 € | 50 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Biens de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 1 Rue Du Pont | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 26/12/2024 | 13 Rte De Villegenon | 63 000 € | 54 m² | 1 167 € |
| 27/09/2024 | 6 All Du Chateau | 45 000 € | 55 m² | 818 € |
| 07/09/2023 | 4 Rte De Chevaise | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 25/05/2023 | 18 Rte De Pierrefitte | 45 000 € | 36 m² | 1 250 € |
| 12/05/2023 | 5 Rte De Pierrefitte | 42 000 € | 48 m² | 875 € |