33 000 €
T3
76 m²
VAILLY SUR SAULDRE
18260
-66%
vs marché
434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit33 000 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
VAILLY SUR SAULDRE (18260)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 571 €
Prix net vendeur
31 429 €
Frais de notaire
+3 891 €
Émoluments
687 €
Droits & taxes
1 854 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
36 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
36 891 €
Capital à emprunter
36 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 37 044 € | 3 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 324 €/mois | 982 €/mois | 38 880 € | 5 679 € | 3,20% |
| 15 ans | 234 €/mois | 709 €/mois | 42 120 € | 8 919 € | 3,30% |
| 20 ans | 191 €/mois | 579 €/mois | 45 840 € | 12 639 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 165 €/mois | 500 €/mois | 49 500 € | 16 299 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,40%
10 032 €/an
Rendement net
19,08%
après charges
Cashflow
+360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VAILLY SUR SAULDRE ↗ +39.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VAILLY SUR SAULDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Rue De La Roue A Paul | 108 200 € | 74 m² | 1 462 € |
| 19/03/2025 | 19 Grande Rue | 58 600 € | 75 m² | 781 € |
| 26/12/2024 | 5 Rue Du Pont | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |
| 26/12/2024 | 1 Rue Du Pont | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 10/10/2024 | 14 Rue Du Vieux Chateau | 49 000 € | 80 m² | 613 € |
| 23/07/2024 | 10 Bd De La Republique | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 15/12/2023 | 7 Rte De Sancerre | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 07/09/2023 | 4 Rte De Chevaise | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 29/08/2023 | 1 Rue De Sury Es Bois | 72 500 € | 89 m² | 815 € |
| 26/05/2023 | 17 Bd De La Republique | 81 800 € | 78 m² | 1 049 € |
| 23/03/2023 | 7 Rue De La Roue A Paul | 69 000 € | 80 m² | 863 € |