89 000 €
T5
120 m²
VAILLY SUR SAULDRE
18260
-43%
vs marché
742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
VAILLY SUR SAULDRE (18260)
Terrain
1 271 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 833 €
Prix net vendeur
85 167 €
Frais de notaire
+7 667 €
Émoluments
1 293 €
Droits & taxes
5 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 667 €
Capital à emprunter
96 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 000 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 900 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,80%
15 840 €/an
Rendement net
11,26%
après charges
Cashflow
+344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VAILLY SUR SAULDRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VAILLY SUR SAULDRE
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T5 VAILLY SUR SAULDRE
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89 000 € | 774 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 VAILLY SUR SAULDRE
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89 000 € | 742 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 VAILLY SUR SAULDRE
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T7 BARLIEU
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89 900 € | 607 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T6 VAILLY SUR SAULDRE
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82 000 € | 739 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 VAILLY SUR SAULDRE
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7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 1 Imp De Valleroy | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 08/03/2025 | 20 Rte De Barlieu | 200 000 € | 132 m² | 1 515 € |
| 26/12/2024 | 2 Rte De Sancerre | 195 000 € | 106 m² | 1 840 € |
| 14/12/2024 | 27 Rte De Sancerre | 124 000 € | 98 m² | 1 265 € |
| 29/03/2024 | 14 Che Des Sablons | 171 428 € | 139 m² | 1 233 € |
| 11/10/2023 | 2 Che Du Patis | 105 000 € | 121 m² | 868 € |
| 05/07/2023 | 27 Rue Du Vieux Chateau | 165 000 € | 132 m² | 1 250 € |