470 700 €

T5 500 m²

VAIRE 85150

-69% vs marché

941 €/m²

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470 700 €

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Maison • 5 pièces • 500 m²

VAIRE (85150)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 470 700 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 104 €

Prix net vendeur 452 596 €

Frais de notaire +32 869 €

Émoluments 4 816 €

Droits & taxes 26 703 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 503 569 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 503 569 €

Capital à emprunter 503 569 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 019 €/mois	18 239 €/mois	505 596 €	52 384 €	3,15%
10 ans	4 418 €/mois	13 388 €/mois	530 160 €	76 948 €	3,20%
15 ans	3 196 €/mois	9 685 €/mois	575 280 €	122 068 €	3,30%
20 ans	2 605 €/mois	7 894 €/mois	625 200 €	171 988 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 257 €/mois	6 839 €/mois	677 100 €	223 888 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,02%

66 000 €/an

Rendement net

8,97%

après charges

Cashflow

+850 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 500 €/an

Charges copro. NR 3 000 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 620 €/an

GLI (2,5%) 1 650 €/an

Vacance locative 5 498 €/an

Total charges 20 418 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

67% moins cher

* Maison 5p, VAIRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VAIRE ↘ -2.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VAIRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).