592 600 €

T5 475 m²

VAIRE 85150

-59% vs marché

1 248 €/m²

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592 600 €

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Maison • 5 pièces • 475 m²

VAIRE (85150)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 592 600 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 792 €

Prix net vendeur 569 808 €

Frais de notaire +40 908 €

Émoluments 5 940 €

Droits & taxes 33 618 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 633 508 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 633 508 €

Capital à emprunter 633 508 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 572 €/mois	22 945 €/mois	636 048 €	65 891 €	3,15%
10 ans	5 558 €/mois	16 842 €/mois	666 960 €	96 803 €	3,20%
15 ans	4 020 €/mois	12 182 €/mois	723 600 €	153 443 €	3,30%
20 ans	3 277 €/mois	9 930 €/mois	786 480 €	216 323 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 839 €/mois	8 603 €/mois	851 700 €	281 543 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,58%

62 700 €/an

Rendement net

6,76%

après charges

Cashflow

-103 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 225 €/an

Charges copro. NR 2 850 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 389 €/an

GLI (2,5%) 1 568 €/an

Vacance locative 5 223 €/an

Total charges 19 405 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

56% moins cher

* Maison 5p, VAIRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VAIRE ↘ -2.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VAIRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).