234 000 €
T4
81 m²
VAIRE
85150
Retirée
-12%
vs marché
2 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 81 m²
VAIRE (85150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 143 €
Prix net vendeur
222 857 €
Frais de notaire
+17 111 €
Émoluments
2 613 €
Droits & taxes
13 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 111 €
Capital à emprunter
251 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 252 084 € | 26 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 264 360 € | 38 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 921 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 111 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
10 692 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAIRE ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 6 Rue Des Buffieres | 275 445 € | 80 m² | 3 443 € |
| 26/03/2025 | 11 Rue Angora | 244 000 € | 76 m² | 3 211 € |
| 24/02/2025 | 30 Rue Des Nefliers | 265 000 € | 92 m² | 2 880 € |
| 30/01/2025 | 1b Rue De La Coirie | 216 000 € | 99 m² | 2 182 € |
| 21/01/2025 | 15 Rue Des Aubepines | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 26/09/2024 | 1 Imp Du Charroi | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 30/07/2024 | 8 Rue Des Nefliers | 290 000 € | 84 m² | 3 452 € |
| 26/04/2024 | 31 Rue Des Nefliers | 242 000 € | 77 m² | 3 143 € |
| 23/04/2024 | 33 Rue Angora | 208 900 € | 78 m² | 2 678 € |
| 26/03/2024 | 19 Rue Angora | 269 900 € | 101 m² | 2 672 € |
| 20/03/2024 | 16 Rue Georges Clemenceau | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 06/03/2024 | 30 Rue Angora | 261 315 € | 75 m² | 3 484 € |
| 28/02/2024 | 7 Rue Richelieu | 340 000 € | 91 m² | 3 736 € |
| 26/02/2024 | 2 All Des Bles D Or | 240 000 € | 73 m² | 3 288 € |
| 15/02/2024 | 9 Rue De La Grande Prairie | 246 000 € | 65 m² | 3 785 € |