178 237 €
Maison
515 m²
VAIRE
85150
-89%
vs marché
346
€/m²
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Maison • 515 m²
VAIRE (85150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 237 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 855 €
Prix net vendeur
171 382 €
Frais de notaire
+13 580 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 111 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 817 €
Capital à emprunter
191 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 192 612 € | 19 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 201 960 € | 29 325 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 219 060 € | 46 425 € | 3,30% |
| 20 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 238 080 € | 65 445 € | 3,40% |
| 25 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 258 000 € | 85 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
38,14%
67 980 €/an
Rendement net
24,39%
après charges
Cashflow
+2 796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 665 €/an
Charges copro. NR
3 090 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 759 €/an
GLI (2,5%)
1 700 €/an
Vacance locative
5 663 €/an
Total charges
21 027 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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