417 180 €
T4
90 m²
VAISON LA ROMAINE
84110
+70%
vs marché
4 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit417 180 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
VAISON LA ROMAINE (84110)
DPE
B
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
417 180 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 866 €
Prix net vendeur
397 314 €
Frais de notaire
+29 077 €
Émoluments
4 286 €
Droits & taxes
23 441 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
446 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
446 257 €
Capital à emprunter
446 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 334 €/mois | 16 164 €/mois | 448 056 € | 46 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 915 €/mois | 11 864 €/mois | 469 800 € | 68 169 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 832 €/mois | 8 582 €/mois | 509 760 € | 108 129 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 554 160 € | 152 529 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 600 000 € | 198 369 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
11 880 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
96% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VAISON LA ROMAINE ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VAISON LA ROMAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 5 Rue Trogue Pompee | 75 000 € | 91 m² | 824 € |
| 27/01/2025 | 255 Che Des Abeilles | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 08/01/2025 | 15 Av General De Gaulle | 243 500 € | 95 m² | 2 563 € |
| 24/12/2024 | 36 Rue Des Fours | 454 480 € | 73 m² | 6 226 € |
| 20/12/2024 | 7929f Rue Colonel Parazols | 237 090 € | 72 m² | 3 293 € |
| 22/11/2024 | 3835a Tra D'orange | 315 000 € | 93 m² | 3 387 € |
| 24/10/2024 | 8331 Rue Des Baronnies | 333 000 € | 92 m² | 3 620 € |
| 03/06/2024 | 20 Av General De Gaulle | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 07/05/2024 | 5747 Notre Dame | 76 666 € | 75 m² | 1 022 € |
| 28/02/2024 | 12 Rue Ernest Renan | 411 170 € | 86 m² | 4 781 € |
| 20/02/2024 | 8 Rue Burrus | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 24/08/2023 | 8331 Rue Des Baronnies | 240 000 € | 71 m² | 3 380 € |
| 17/04/2023 | 9 Rue Tibere | 263 860 € | 92 m² | 2 868 € |