188 580 €
T2
44 m²
VAISON LA ROMAINE
84110
+75%
vs marché
4 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 580 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
VAISON LA ROMAINE (84110)
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 580 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 674 €
Prix net vendeur
177 906 €
Frais de notaire
+14 028 €
Émoluments
2 182 €
Droits & taxes
10 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 608 €
Capital à emprunter
202 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 203 448 € | 21 101 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 213 360 € | 31 013 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 231 480 € | 49 133 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 251 520 € | 69 173 € | 3,40% |
| 25 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 272 400 € | 90 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
5 808 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-858 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VAISON LA ROMAINE ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VAISON LA ROMAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 6 Rue Du Maquis | 73 000 € | 26 m² | 2 808 € |
| 17/02/2025 | 6350 La Haute Ville | 92 000 € | 34 m² | 2 706 € |
| 21/01/2025 | 2 Rue De L Ouveze | 210 000 € | 29 m² | 7 241 € |
| 08/01/2025 | 13 Rue De La Republique | 90 000 € | 36 m² | 2 500 € |
| 24/12/2024 | 36 Rue Des Fours | 454 480 € | 25 m² | 18 179 € |
| 23/12/2024 | 55 Imp Clement Brun | 89 000 € | 33 m² | 2 697 € |
| 23/12/2024 | 3 Vc De L Eveche | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 23/12/2024 | 310 Av De Martigny | 235 000 € | 38 m² | 6 184 € |
| 19/12/2024 | 10 Rue Burrus | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 22/11/2024 | 60 Imp Andre De Richaud | 125 000 € | 33 m² | 3 788 € |
| 07/11/2024 | 18 Rue Burrus | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |
| 24/09/2024 | 7122f Res Sus Auze | 180 000 € | 61 m² | 2 951 € |
| 10/09/2024 | 7 Rue Paul Buffaven | 307 000 € | 37 m² | 8 297 € |
| 26/07/2024 | 2 Rpe De L Eveche | 167 000 € | 57 m² | 2 930 € |
| 19/07/2024 | 115 Imp Vivaldi | 192 000 € | 38 m² | 5 053 € |