239 000 €

T6 200 m²

VAISON LA ROMAINE 84110

-77% vs marché

1 195 €/m²

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239 000 €

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Maison • 6 pièces • 200 m²

VAISON LA ROMAINE (84110) • ouest-sud

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE F

GES F

À propos de ce bienAu cœur de la cité Médiévale de Vaison la Romaine, cette maison de ville traversante de plus 190 m² (+ immense caves voûtées) au grand calme est exposée SUD côté...

Quartier ouest-sud

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 239 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 192 €

Prix net vendeur 229 808 €

Frais de notaire +17 588 €

Émoluments 2 680 €

Droits & taxes 13 558 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 256 588 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 256 588 €

Capital à emprunter 256 588 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 067 €/mois	9 294 €/mois	257 628 €	26 699 €	3,15%
10 ans	2 251 €/mois	6 821 €/mois	270 120 €	39 191 €	3,20%
15 ans	1 628 €/mois	4 933 €/mois	293 040 €	62 111 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 327 €/mois	4 021 €/mois	318 480 €	87 551 €	3,40%
25 ans	1 150 €/mois	3 485 €/mois	345 000 €	114 071 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,05%

26 400 €/an

Rendement net

7,03%

après charges

Cashflow

+14 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

66% moins cher

* Maison 6p, VAISON LA ROMAINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, VAISON LA ROMAINE ↗ +7.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/01/2025	285 Che Du Grand Alizier	820 000 €	174 m²	4 713 €
30/10/2024	3 Rue Des Alpes	992 480 €	192 m²	5 169 €
11/09/2024	6462 Saint Quenin	650 000 €	173 m²	3 757 €
28/05/2024	20 Mte Des Chenes	418 230 €	162 m²	2 582 €
12/02/2024	420 Rte De Villedieu	500 000 €	200 m²	2 500 €
23/10/2023	175 Che De La Crottedollier	880 720 €	195 m²	4 517 €
18/09/2023	155 Imp Du Petit Bois	680 000 €	163 m²	4 172 €
05/04/2023	255 Imp Bouscarlo	508 550 €	200 m²	2 543 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).