525 000 €

T3 98 m²

VAISON LA ROMAINE 84110

+72% vs marché

5 357 €/m²

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525 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 98 m²

VAISON LA ROMAINE (84110)

Terrasse

DPE B

GES A

Énergie Pac

A vendre, Appartement neuf T3 de 98.7 m² avec 2 terrasses pour un total de 40 m². Comprenant un séjour de 42.7 m² ainsi que 2 belles chambres avec salle d'eau. Situé au dernier éta...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 525 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -25 000 €

Prix net vendeur 500 000 €

Frais de notaire +36 120 €

Émoluments 5 270 €

Droits & taxes 29 500 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 561 120 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 561 120 €

Capital à emprunter 561 120 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 707 €/mois	20 324 €/mois	563 388 €	58 380 €	3,15%
10 ans	4 923 €/mois	14 918 €/mois	590 760 €	85 752 €	3,20%
15 ans	3 561 €/mois	10 791 €/mois	640 980 €	135 972 €	3,30%
20 ans	2 903 €/mois	8 797 €/mois	696 720 €	191 712 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 515 €/mois	7 621 €/mois	754 500 €	249 492 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,46%

12 936 €/an

Rendement net

1,55%

après charges

Cashflow

-2 553 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 078 €/an

Charges copro. NR 588 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 906 €/an

GLI (2,5%) 323 €/an

Vacance locative 1 078 €/an

Total charges 4 123 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

61% plus cher

* Appartement 3p, VAISON LA ROMAINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, VAISON LA ROMAINE ↗ +3.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, VAISON LA ROMAINE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/02/2025	5 Rue Trogue Pompee	75 000 €	91 m²	824 €
27/01/2025	255 Che Des Abeilles	150 000 €	88 m²	1 705 €
08/01/2025	15 Av General De Gaulle	243 500 €	95 m²	2 563 €
22/11/2024	3835a Tra D'orange	315 000 €	93 m²	3 387 €
24/10/2024	8331 Rue Des Baronnies	333 000 €	92 m²	3 620 €
03/06/2024	20 Av General De Gaulle	350 000 €	80 m²	4 375 €
28/02/2024	12 Rue Ernest Renan	411 170 €	86 m²	4 781 €
17/04/2023	9 Rue Tibere	263 860 €	92 m²	2 868 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).