105 198 €

T5 149 m²

VAISON LA ROMAINE 84110

-77% vs marché

706 €/m²

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105 198 €

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Maison • 5 pièces • 149 m²

VAISON LA ROMAINE (84110) • Sablet

Terrain 931 m²

DPE D 206 kWh/m²

GES D 6 kg CO₂

Opportunité à Sablet - Un investissement patrimonial rare au coeur des vignobles de prestige. Age : Homme de 82 ans Bouquet : 87208 EUR Rente : 1250 EUR/mois Prix d'achat : 191980 ...

Quartier Sablet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 105 198 €

Honoraires agence (~4,5%) -4 530 €

Prix net vendeur 100 668 €

Frais de notaire +8 730 €

Émoluments 1 441 €

Droits & taxes 5 939 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 113 928 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 113 928 €

Capital à emprunter 113 928 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 362 €/mois	4 127 €/mois	114 408 €	11 873 €	3,15%
10 ans	1 000 €/mois	3 030 €/mois	120 000 €	17 465 €	3,20%
15 ans	723 €/mois	2 191 €/mois	130 140 €	27 605 €	3,30%
20 ans	589 €/mois	1 785 €/mois	141 360 €	38 825 €	3,40%
25 ans	511 €/mois	1 548 €/mois	153 300 €	50 765 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

18,70%

19 668 €/an

Rendement net

11,86%

après charges

Cashflow

+464 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 639 €/an

Charges copro. NR 894 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 377 €/an

GLI (2,5%) 492 €/an

Vacance locative 1 638 €/an

Total charges 6 190 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

78% moins cher

* Maison 5p, VAISON LA ROMAINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VAISON LA ROMAINE ↗ +10.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VAISON LA ROMAINE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/04/2025	140a Av Marcel Pagnol	455 000 €	124 m²	3 669 €
14/04/2025	810 Che Du Brusquet	378 700 €	130 m²	2 913 €
10/04/2025	170c Imp Suzanne Valadon	659 000 €	143 m²	4 608 €
18/02/2025	50 Imp Alice Colonieu	490 000 €	132 m²	3 712 €
14/01/2025	285 Che Du Grand Alizier	820 000 €	174 m²	4 713 €
23/12/2024	310 Av De Martigny	235 000 €	135 m²	1 741 €
19/12/2024	2 Rue Jules Massenet	300 000 €	138 m²	2 174 €
19/12/2024	66 Av Victor Hugo	245 000 €	140 m²	1 750 €
30/10/2024	60 Che De La Bouissane	489 830 €	127 m²	3 857 €
21/10/2024	810 Che Du Brusquet	180 000 €	132 m²	1 364 €
07/10/2024	3083 Tra D'orange	611 000 €	137 m²	4 460 €
11/09/2024	925 Che Des Courounades	335 000 €	120 m²	2 792 €
11/09/2024	6462 Saint Quenin	650 000 €	173 m²	3 757 €
24/07/2024	9 Imp Hameaux De Theos	363 850 €	157 m²	2 318 €
05/07/2024	1 Pl Darius Milhaud	517 800 €	127 m²	4 077 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).