254 000 €
T3
70 m²
VAISON LA ROMAINE
84110
+17%
vs marché
3 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
VAISON LA ROMAINE (84110) • est-nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 242 €
Prix net vendeur
240 758 €
Frais de notaire
+18 339 €
Émoluments
2 785 €
Droits & taxes
14 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 339 €
Capital à emprunter
272 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 273 420 € | 28 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 286 680 € | 41 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 311 040 € | 65 935 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 93 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 366 000 € | 120 895 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
9 240 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 069 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VAISON LA ROMAINE ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VAISON LA ROMAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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229 000 € | 3 523 € | 65 m² | 3 | Voir |
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218 000 € | 3 070 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 255 Che Des Abeilles | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 24/12/2024 | 36 Rue Des Fours | 454 480 € | 73 m² | 6 226 € |
| 23/12/2024 | 3 Vc De L Eveche | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 20/12/2024 | 7929f Rue Colonel Parazols | 237 090 € | 72 m² | 3 293 € |
| 24/09/2024 | 7122f Res Sus Auze | 180 000 € | 61 m² | 2 951 € |
| 13/09/2024 | 7811f Rue Colonel Parazols | 108 525 € | 67 m² | 1 620 € |
| 26/07/2024 | 2 Rpe De L Eveche | 167 000 € | 57 m² | 2 930 € |
| 10/07/2024 | 115 Imp Vivaldi | 244 880 € | 51 m² | 4 802 € |
| 03/06/2024 | 20 Av General De Gaulle | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 07/05/2024 | 5747 Notre Dame | 76 666 € | 75 m² | 1 022 € |
| 25/04/2024 | 230a Av De Martigny | 205 000 € | 63 m² | 3 254 € |
| 28/02/2024 | 12 Rue Ernest Renan | 411 170 € | 86 m² | 4 781 € |
| 20/02/2024 | 8 Rue Burrus | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 02/02/2024 | 1 Av Jules Ferry | 132 675 € | 54 m² | 2 457 € |
| 15/11/2023 | 34 Av Victor Hugo | 180 000 € | 54 m² | 3 333 € |