149 600 €

T4 91 m²

VAISON LA ROMAINE 84110

-40% vs marché

1 644 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

149 600 €

Voir l'annonce

Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²

VIAGER

VAISON LA ROMAINE (84110) • Vaison-la-Romaine

Étage 2e étage

Terrasse Garage

DPE C 110 kWh/m²

GES C 3 kg CO₂

A 30 mn de l'A7 et d'une gare TGV. « Vaison-la-Romaine : un emplacement rare pour un investissement pérenne et à forte valeur patrimoniale. » Age : Homme de 75 ans / Femme de 76 an...

Quartier Vaison-la-Romaine

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 149 600 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 124 €

Prix net vendeur 142 476 €

Frais de notaire +11 598 €

Émoluments 1 842 €

Droits & taxes 8 406 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 161 198 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 161 198 €

Capital à emprunter 161 198 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 927 €/mois	5 839 €/mois	161 868 €	16 790 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 414 €/mois	4 285 €/mois	169 680 €	24 602 €	3,20%
15 ans	1 023 €/mois	3 100 €/mois	184 140 €	39 062 €	3,30%
20 ans	834 €/mois	2 527 €/mois	200 160 €	55 082 €	3,40%
25 ans	722 €/mois	2 188 €/mois	216 600 €	71 522 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,03%

12 012 €/an

Rendement net

5,06%

après charges

Cashflow

-255 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 001 €/an

Charges copro. NR 546 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 841 €/an

GLI (2,5%) 300 €/an

Vacance locative 1 001 €/an

Total charges 3 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Appartement 4p, VAISON LA ROMAINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, VAISON LA ROMAINE ↘ -10.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, VAISON LA ROMAINE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/02/2025	5 Rue Trogue Pompee	75 000 €	91 m²	824 €
27/01/2025	255 Che Des Abeilles	150 000 €	88 m²	1 705 €
08/01/2025	15 Av General De Gaulle	243 500 €	95 m²	2 563 €
24/12/2024	36 Rue Des Fours	454 480 €	73 m²	6 226 €
20/12/2024	7929f Rue Colonel Parazols	237 090 €	72 m²	3 293 €
22/11/2024	3835a Tra D'orange	315 000 €	93 m²	3 387 €
24/10/2024	8331 Rue Des Baronnies	333 000 €	92 m²	3 620 €
03/06/2024	20 Av General De Gaulle	350 000 €	80 m²	4 375 €
07/05/2024	5747 Notre Dame	76 666 €	75 m²	1 022 €
28/02/2024	12 Rue Ernest Renan	411 170 €	86 m²	4 781 €
24/08/2023	8331 Rue Des Baronnies	240 000 €	71 m²	3 380 €
17/04/2023	9 Rue Tibere	263 860 €	92 m²	2 868 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).