1 450 000 €

T11 356 m²

VAISON LA ROMAINE 84110

+12% vs marché

4 073 €/m²

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1 450 000 €

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Maison • 11 pièces • 356 m²

VAISON LA ROMAINE (84110)

Terrain 1 600 m²

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 450 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -55 769 €

Prix net vendeur 1 394 231 €

Frais de notaire +97 453 €

Émoluments 13 844 €

Droits & taxes 82 259 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 547 453 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 547 453 €

Capital à emprunter 1 547 453 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 497 €/mois	56 052 €/mois	1 553 748 €	161 041 €	3,15%
10 ans	13 577 €/mois	41 142 €/mois	1 629 240 €	236 533 €	3,20%
15 ans	9 820 €/mois	29 758 €/mois	1 767 600 €	374 893 €	3,30%
20 ans	8 006 €/mois	24 261 €/mois	1 921 440 €	528 733 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 935 €/mois	21 015 €/mois	2 080 500 €	687 793 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,24%

46 992 €/an

Rendement net

2,07%

après charges

Cashflow

-6 381 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 916 €/an

Charges copro. NR 2 136 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 289 €/an

GLI (2,5%) 1 175 €/an

Vacance locative 3 914 €/an

Total charges 14 580 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

68% plus cher

* Maison 11p, VAISON LA ROMAINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 11p

Comparer

2 ventes réelles — Maisons de 284 à 427 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/01/2025	6280 Rue De L Eglise	1 030 770 €	300 m²	3 436 €
18/07/2023	1845a Rte D Avignon	1 430 000 €	330 m²	4 333 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).