757 000 €
T3
105 m²
VAISON LA ROMAINE
84110
+80%
vs marché
7 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit757 000 €
Maison • 3 pièces • 105 m²
VAISON LA ROMAINE (84110) • est-nord
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
757 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 598 €
Prix net vendeur
724 402 €
Frais de notaire
+51 511 €
Émoluments
7 422 €
Droits & taxes
42 739 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
808 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
808 511 €
Capital à emprunter
808 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 664 €/mois | 29 285 €/mois | 811 776 € | 84 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 094 €/mois | 21 497 €/mois | 851 280 € | 123 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 131 €/mois | 15 548 €/mois | 923 580 € | 195 921 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 183 €/mois | 12 676 €/mois | 1 003 920 € | 276 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 623 €/mois | 10 979 €/mois | 1 086 900 € | 359 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,83%
13 860 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-3 953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
120% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VAISON LA ROMAINE ↗ +14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VAISON LA ROMAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VAISON LA ROMAINE
|
757 000 € | 7 210 € | 105 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 140a Av Marcel Pagnol | 455 000 € | 124 m² | 3 669 € |
| 28/01/2025 | 60 Rue Du Hameau Des Arts | 277 000 € | 89 m² | 3 112 € |
| 24/01/2025 | 2 Rue St Exupery | 617 500 € | 90 m² | 6 861 € |
| 27/12/2024 | 18q Av A. Blanc | 470 000 € | 90 m² | 5 222 € |
| 08/11/2024 | 10 Mte Des Chenes | 85 000 € | 89 m² | 955 € |
| 01/10/2024 | 45 Imp Alice Colonieu | 390 890 € | 99 m² | 3 948 € |
| 20/09/2024 | 130 All Du Colombier | 341 695 € | 85 m² | 4 020 € |
| 12/09/2024 | 46 Av Jules Ferry | 420 000 € | 98 m² | 4 286 € |
| 11/09/2024 | 925 Che Des Courounades | 335 000 € | 120 m² | 2 792 € |
| 09/09/2024 | 7 Rue Du Maquis | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 24/07/2024 | 35 Av Jules Ferry | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 23/07/2024 | 590 Che Des Abeilles | 340 000 € | 94 m² | 3 617 € |
| 17/07/2024 | 290 Av Hector Berlioz | 255 000 € | 112 m² | 2 277 € |
| 12/07/2024 | 8219f Quai De Verdun | 245 400 € | 104 m² | 2 360 € |
| 21/06/2024 | 168 All Des Micocouliers | 302 000 € | 105 m² | 2 876 € |