899 000 €
Local commercial
300 m²
VAISON LA ROMAINE
84110
N/A
vs marché
2 997
€/m²
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Créer un compte gratuit899 000 €
Villa • 9 pièces • 300 m²
VAISON LA ROMAINE (84110) • est-nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
899 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 810 €
Prix net vendeur
856 190 €
Frais de notaire
+60 550 €
Émoluments
8 685 €
Droits & taxes
50 515 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
959 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
959 550 €
Capital à emprunter
959 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 469 €/mois | 34 755 €/mois | 963 396 € | 99 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 419 €/mois | 25 512 €/mois | 1 010 280 € | 146 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 089 €/mois | 18 452 €/mois | 1 096 020 € | 232 425 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 964 €/mois | 15 042 €/mois | 1 191 360 € | 327 765 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 300 €/mois | 13 030 €/mois | 1 290 000 € | 426 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
39 600 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-3 356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
4 ventes réelles — Biens de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 6280 Rue De L Eglise | 1 030 770 € | 300 m² | 3 436 € |
| 06/12/2024 | 4480 Tra D'orange | 1 164 482 € | 244 m² | 4 772 € |
| 27/06/2024 | 475a Imp Du Replat | 2 900 000 € | 279 m² | 10 394 € |
| 18/07/2023 | 1845a Rte D Avignon | 1 430 000 € | 330 m² | 4 333 € |