140 000 €
T6
135 m²
VAISSAC
82800
-50%
vs marché
1 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
VAISSAC (82800)
Terrain
4 176 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 029 €
Prix net vendeur
133 971 €
Frais de notaire
+11 015 €
Émoluments
1 761 €
Droits & taxes
7 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 015 €
Capital à emprunter
151 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 707 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 527 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,73%
17 820 €/an
Rendement net
8,07%
après charges
Cashflow
+139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VAISSAC
|
140 000 € | 1 037 € | 135 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 5840 Rte De Montricoux | 219 671 € | 123 m² | 1 786 € |
| 21/02/2025 | 390 Che Des Tempets Revel | 245 000 € | 119 m² | 2 059 € |
| 15/10/2024 | 5 Rte Rd35 De Negrepelisse | 227 000 € | 145 m² | 1 566 € |
| 22/07/2024 | 585 Che De Cote Blanche | 300 000 € | 150 m² | 2 000 € |
| 22/04/2024 | 6 Che Des Chenes | 267 320 € | 115 m² | 2 325 € |
| 09/11/2023 | 55 Chem Des Tauges | 180 000 € | 113 m² | 1 593 € |
| 03/10/2023 | 3015 Rte Des Teularios | 243 152 € | 124 m² | 1 961 € |
| 03/04/2023 | 450 Rte De Montricoux | 95 000 € | 130 m² | 731 € |